房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第161号

原告与被告之间签订的上述定金收条约定了双方在将来一定期限内订立房屋买卖合同，具有预约合同的性质。原被告在签订上述定金收条时，被告尚未已发登记取得涉诉房屋的权属证书，而依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。同时，原被告此种规避房屋产权登记机关管理的转让行为，系逃避缴纳相关税费的行为，会给国家税收造成一定损失，损害了国家的利益，故原被告签订上述预约合同应属于无效。被告依据上述合同取得的10000元定金应于返还给原告。对于原告主张的要求被告赔偿原告利息及房价上涨损失1万元的诉讼请求，因原告在签订上述预约合同时，即应当知道被告没有依法登记取得涉诉房屋的权属证书，其对该无效合同的签订亦存在过错，同时其也未提供证据证明存在损失及损失的数额，故对原告该诉讼请求本院不予支持。原审法院判决：一、本判决生效之日起十日内，被告王华星向原告房大明返还定金10000元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费550元，由原告房大明负担2

原告与被告之间签订的上述定金收条约定了双方在将来一定期限内订立房屋买卖合同，具有预约合同的性质。原被告在签订上述定金收条时，被告尚未已发登记取得涉诉房屋的权属证书，而依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。同时，原被告此种规避房屋产权登记机关管理的转让行为，系逃避缴纳相关税费的行为，会给国家税收造成一定损失，损害了国家的利益，故原被告签订上述预约合同应属于无效。被告依据上述合同取得的10000元定金应于返还给原告。对于原告主张的要求被告赔偿原告利息及房价上涨损失1万元的诉讼请求，因原告在签订上述预约合同时，即应当知道被告没有依法登记取得涉诉房屋的权属

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第161号上诉人（原审被告）：王华星，女，1961年1月8日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：陈晓锋，系辽宁华禹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：房大明，男，1978年10月4日出生，汉族，住沈阳市大东区。上诉人王华星与被上诉人房大明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成李倩担任审判长并主审、代理审判员贾宏斌、相蒙参加……