房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终12461号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行己方义务。戴艺与李建宇签订之《房屋租赁合同》、《补充协议》及《土鱼坊房屋租赁合同》补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应予遵守。戴艺依约向李建宇交付房屋，李建宇亦应依约支付房屋租金。自合同约定可知，租金按季度支付且于付款日前7日支付至指定帐户；自履约情形可知，2015年9月前，李建宇均于每月末预付下一季度租金。此后，李建宇就2015年10月1日至12月31日期间租金仅支付8万元，未依约定期限足额支付租金，且双方并未就租金支付方式及数额协商变更达成书面协议。现戴艺依据合同约定要求解除《房屋租赁合同》、《补充协议》及《土鱼坊房屋租赁合同》补充协议理由正当，法院予以支持。戴艺要求李建宇支付自2015年10月1日至判决生效之日期间的租金于法有据，法院亦予支持，李建宇已付8万元应予扣除。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决如下：一、解除戴艺与李建宇签署之《房屋租赁合同》、《补充协议》及《土鱼坊房屋租赁合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行己方义务。戴艺与李建宇签订之《房屋租赁合同》、《补充协议》及《土鱼坊房屋租赁合同》补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应予遵守。戴艺依约向李建宇交付房屋，李建宇亦应依约支付房屋租金。自合同约定可知，租金按季度支付且于付款日前7日支付至指定帐户；自履约情形可知，2015年9月前，李建宇均于每月末预付下一季度租金。此后，李建宇就2015年10月1日至12月31日期间租金仅支付8万元，未依约定期限足额支付租金，且双方并未就租金支付方式及数额协商变更达成书面协议。现戴艺依据合同约定要求解除《房屋租赁合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12461号上诉人（原审被告）：李建宇，男，1979年3月9日出生。委托诉讼代理人：姜启林，北京东远鹤錡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴艺，男，1988年12月3日出生。委托诉讼代理人：戴维，男，1962年4月12日出生。上诉人李建宇因与被上诉人戴艺房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第59960号……