房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3684号

《合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，刘志武、余泽平双方均应依约履行。原审诉讼中刘志武申请撤回其要求余泽平交付房屋的诉请，余泽平申请撤回要求刘志武支付购房尾款20万元的诉请，属当事人自由处分权利，并无不当，原审法院予以准许。合同签订后，刘志武已依约支付了97.98%（970万元÷990万元×100%）的购房款，余泽平亦协助刘志武办理了涉案房屋的产权过户手续，至此双方履约并无不当。《合同》约定2013年10月25日为交付房屋时间，但该日双方并无办理房屋交接。后双方分别在2013年11月、2014年1月13日两次试图交接房屋，但双方对涉案房屋内两处原有装修损坏的赔偿金额及购房尾款20万元的支付等问题产生争议，未能成功交接房屋，酿成本案纠纷。关于余泽平交付房屋、刘志武支付购房尾款两项义务的履行先后顺序问题。《补充协议》约定，余下楼款20万元于余泽平交楼给刘志武使用当天验收楼无损坏电器和以家私清单为准支付给余泽平。该约定清楚表明，余泽平交付房屋及刘志武支付剩余购房款均须在同一天，但刘志武支付剩余房款20万元的条件

《合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，刘志武、余泽平双方均应依约履行。原审诉讼中刘志武申请撤回其要求余泽平交付房屋的诉请，余泽平申请撤回要求刘志武支付购房尾款20万元的诉请，属当事人自由处分权利，并无不当，原审法院予以准许。合同签订后，刘志武已依约支付了97.98%（970万元÷990万元×100%）的购房款，余泽平亦协助刘志武办理了涉案房屋的产权过户手续，至此双方履约并无不当。《合同》约定2013年10月25日为交付房屋时间，但该日双方并无办理房屋交接。后双方分别在2013年11月、2014年1月13日两次试图

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3684号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：刘志武，男，1978年10月7日出生，汉族，住广东省增城市。委托代理人：张杰，广东君之杰律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：余泽平，男，1978年3月5日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。委托代理人：岑青青，均系广东合众拓展律师事务所律师。委托代理人：洪钢城，均系广东合众……