房屋租赁合同纠纷 （2020）苏07民申193号

再审申请人王林林与被申请人王海芹于2018年12月15日签订的《房屋出租协议》为无效是错误的。《房屋出租协议》签订时，房子是农村规划，不是城镇规划，且有农村房产证，有乡村规划，后来在原有房屋上加盖也是经村里同意的，而不是拆掉重新翻建。该协议系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，二审法院简单机械的运用法条是错误的，应当根据合同履行的具体情况判断合同的效力以及是否可以继续履行。2、王海芹不能保证出租房屋的正常的水电供应及正常使用，导致申请人无法营业，造成巨大损失，应按合同约定及法律规定承担违约责任，赔偿申请人的相应损失，而两审法院均未查明该事实。综上，一审、二审法院判决存在明显的事实认定和适用法律错误，应予以撤销改判。被申请人王海芹答辩称：再审申请人王林林说我家房屋是农村规划是错误的，我房产证是城镇的，并不是农村的，盖的门面房是县政府统一规划的。2018年12月5日村部开会通知南京中路沿街改造，从2018年租给申请人的房屋是续租的。2018年10月份我老公打电话告知王林林说房屋到期就不租了，后我被她说动，讲好房屋盖好后给她装修，所以才把房屋租给她五年。签完合同没几天王林林就反悔，20

再审申请人王林林与被申请人王海芹于2018年12月15日签订的《房屋出租协议》为无效是错误的。《房屋出租协议》签订时，房子是农村规划，不是城镇规划，且有农村房产证，有乡村规划，后来在原有房屋上加盖也是经村里同意的，而不是拆掉重新翻建。该协议系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，二审法院简单机械的运用法条是错误的，应当根据合同履行的具体情况判断合同的效力以及是否可以继续履行。2、王海芹不能保证出租房屋的正常的水电供应及正常使用，导致申请人无法营业，造成巨大损失，应按合同约定及法律规定承担违约责任，赔偿申请人的相应损失，而两审法院均未查明该事实。综上，一审、二审法院判决存在明显的事实认定和适

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏07民申193号再审申请人（一审原告、二审上诉人):王林林，女，汉族，住江苏省灌云县。被申请人（一审被告、二审被上诉人):王海芹，女，汉族，住江苏省灌云县。再审申请人王林林因与被申请人王海芹房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2019）苏0723民初6745号民事判决及本院（2020）苏07民终39号民事判决，向本院申请再审。本……