房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终7033号

本案的争议焦点为：第一、案涉五份认购协议书是否真实合法有效及该五份协议是否应予解除；第二、被告懿德公司与原告签订认购协议时收取的款项性质，应否双倍返还；第三、四被告是否应承担共同偿还责任。针对第一个争议焦点，关于案涉五份认购协议书是否真实合法有效，一审法院认为，原告王树栋与被告懿德公司签订的五份《东方财富广场认购协议书》系双方真实的意思表示，懿德公司在出售案涉商铺时具有销售房屋的经营范围，不违反法律规定，合法有效。关于被告懿德公司、豪亿公司辩称案涉房屋尚未具备可销售资格，主张上述五份协议应为无效合同一节，一审法院认为，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，可知，虽案涉房屋未办理商品房预售许可证书，懿德公司或其所称的委托人未取得案涉商铺的所有权或处分权，但由此主张合同无效，一审法院不予支持。关于上述五份协议是否应予解除一节，一审法院认为，依据《合同法》第九十四条、第九十七条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人一方迟延履行

本案的争议焦点为：第一、案涉五份认购协议书是否真实合法有效及该五份协议是否应予解除；第二、被告懿德公司与原告签订认购协议时收取的款项性质，应否双倍返还；第三、四被告是否应承担共同偿还责任。针对第一个争议焦点，关于案涉五份认购协议书是否真实合法有效，一审法院认为，原告王树栋与被告懿德公司签订的五份《东方财富广场认购协议书》系双方真实的意思表示，懿德公司在出售案涉商铺时具有销售房屋的经营范围，不违反法律规定，合法有效。关于被告懿德公司、豪亿公司辩称案涉房屋尚未具备可销售资格，主张上述五份协议应为无效合同一节，一审法院认为，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7033号上诉人（原审原告）：王树栋，男，1986年3月20日生，汉族，个体工商户，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：郭鲲，辽宁青树律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连懿德房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区中心路三段35号。统一社会信用代码91210282311441188R。法定代表人：张丹，该公司总经理。委托诉讼代理人……