房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终9056号

陈衍鏐是涉案房屋的权属人，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。陈衍鏐成为权属人后与杜二妹没有签订租赁合同，现要求收回涉案房屋的请求合法合理，原审法院予以支持。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，由于陈衍鏐没有证据证明杜二妹实际的承租面积，故陈衍鏐要求杜二妹按73.88平方米计算使用费没有依据，而陈衍鏐对杜二妹原租赁合约的真实性没有异议，故使用费计算的面积按该租约的记载为宜。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下：一、被告杜二妹户自本判决发生法律效力之日起九十天内，迁出广州市东华西路东里52号之一二楼（现使用部分），将房屋腾空交还给原告陈衍鏐；二、被告杜二妹户自本判决发生法律效力之日起十天内，向原告陈衍鏐支付2017年至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费（每月按房管部门评定的同期同地段同类房屋的租金参考价计）。之后的房屋使用费由被告杜二妹按上述标准向原告

陈衍鏐是涉案房屋的权属人，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。陈衍鏐成为权属人后与杜二妹没有签订租赁合同，现要求收回涉案房屋的请求合法合理，原审法院予以支持。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，由于陈衍鏐没有证据证明杜二妹实际的承租面积，故陈衍鏐要求杜二妹按73.88平方米计算使用费没有依据，而陈衍鏐对杜二妹原租赁合约的真实性没有异议，故使用费计算的面积按该租约的记载为宜。综上所述，依照

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终9056号上诉人（原审被告）：杜二妹，女，1939年7月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：麦羽恒，杜二妹之子，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：陈衍鏐（CHANYINKAU），男，1941年5月3日出生，澳大利亚国籍，现住。委托诉讼代理人：何玲君，广州金鹏律师事务所律师。上诉人杜二妹因与被上……