房屋买卖合同纠纷 （2017）豫02民终3563号

双方及其与中行开封分行签订的商品房买卖合同、贷款合同应为其真实意思表示，合同内容客观、真实、合法，受法律保护。在中行开封分行依约向郭新荣履行放款义务后，郭新荣确未及时履行其还贷义务，其存在违约，以致中行开封分行从中联创公司账户代扣贷款本息，中联创公司按合同约定履行了贷款的连带责任保证义务，郭新荣应将代扣的本息偿还于中联创公司，故对中联创公司要求郭新荣支付贷款本息130073.21元，并支付违约金的诉请，事实清楚、证据充分，符合法律规定，予以支持。关于违约金，合同约定的违约金标准日千分之五过于高于造成的损失，违约金应参照年息24%为标准进行计算至2017年7月11日为23612.45元。本案所涉的房屋已交付，郭新荣已进行装修，虽郭新荣有部分贷款逾期未还，但并不必然导致商品房买卖合同的解除，故对中联创公司要求解除商品房买卖合同，并要求郭新荣协助中联创公司注销商品房买卖合同的合同信息备案及解除预告登记的诉请，证据不足，不予支持。对中联创公司诉请中超认定部分，于法无据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六

双方及其与中行开封分行签订的商品房买卖合同、贷款合同应为其真实意思表示，合同内容客观、真实、合法，受法律保护。在中行开封分行依约向郭新荣履行放款义务后，郭新荣确未及时履行其还贷义务，其存在违约，以致中行开封分行从中联创公司账户代扣贷款本息，中联创公司按合同约定履行了贷款的连带责任保证义务，郭新荣应将代扣的本息偿还于中联创公司，故对中联创公司要求郭新荣支付贷款本息130073.21元，并支付违约金的诉请，事实清楚、证据充分，符合法律规定，予以支持。关于违约金，合同约定的违约金标准日千分之五过于高于造成的损失，违约金应参照年息24%为标准进行计算至2017年7月11日为23612.45元。本案所涉

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3563号上诉人（原审被告）郭新荣，女，回族，1959年10月13日生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人郭新利,女，回族，1963年3月4日生，住河南省开封市顺河回族区。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）开封中联创房地产开发有限公司。住所地:开封市郑开大道一大街**号。统一社会信用代码914102006959882023（1……