商品房销售合同纠纷 （2021）桂03民终1400号

原告肖平玉与被告弘大公司于2017年9月28日签订的《商品房买卖合同》及其附件四《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应当按照合同约定履行己方义务。双方在《商品房买卖合同》中约定被告弘大公司应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告肖平玉使用。但被告弘大公司至今仍未将灵川县尧山田村民小组“弘大·花江荟谷”Ａ地块2幢1单元1层1-1-5号房交付给原告肖平玉，被告弘大公司这一行为构成违约，其应承担违约责任。关于逾期交房的违约金约定是否过高的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违 -5- 约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”本案《商品房买卖合同》中约定，被告弘大公

原告肖平玉与被告弘大公司于2017年9月28日签订的《商品房买卖合同》及其附件四《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应当按照合同约定履行己方义务。双方在《商品房买卖合同》中约定被告弘大公司应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告肖平玉使用。但被告弘大公司至今仍未将灵川县尧山田村民小组“弘大·花江荟谷”Ａ地块2幢1单元1层1-1-5号房交付给原告肖平玉，被告弘大公司这一行为构成违约，其应承担违约责任。关于逾期交房的违约金约定是否过高的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂03民终1400号 上诉人（原审被告）：灵川县弘大房地产开发有限责任公司。住所地：广西壮族自治区灵川县龙头岭开发区平安巷**。统一社会信用代码：914503230635669257。 法定代表人：龙强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵霞，广西瑞佰伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李金鑫，广西瑞佰伦律师事务所实习律师。 被上诉……