房屋买卖合同纠纷 （2015）南中法民终字1101号

关于本案是借款担保关系还是房屋买卖关系的问题。一方面，2014年1月7日杨洪与谭彬签订的《房屋转让合同》虽然约定将杨洪所有的位于顺庆区正阳巷10号龙吟雅舍1号楼A单元B层C号房屋（建筑面积62.51平方米）转让给谭彬，该房屋家用电器及装修一并转让，转让总价为10万元，并对前述《房屋转让合同》办理了公证，但已生效的南充市顺庆区人民法院（2014）顺庆民初字第4206号民事判决查明2014年1月8日，杨洪向谭彬借款153，000元，并出具《借条》。杨洪称该153，000元的《借条》是2014年8月出具的，系2014年1月7日借款10万元累加7个月高利息，倒签的一份《借条》。结合2014年1月7日杨洪向谭彬出具的《承诺书》的内容，可以认定杨洪与谭彬之间存在借款关系，且杨洪用案涉住房作为双方之间借款的担保。故双方在签订《房屋转让合同》时，并无以10万元买卖案涉住房的真实意思表示。另一方面，带装修和家电的62.51平方米的房屋售价10万元，每平方米约1，600元，远远低于2014年1月南充市顺庆区住房均价3，000元－4，000元，不符合常理。综上所述，杨洪和谭彬之间虽然签订了《房屋转让合同》且

关于本案是借款担保关系还是房屋买卖关系的问题。一方面，2014年1月7日杨洪与谭彬签订的《房屋转让合同》虽然约定将杨洪所有的位于顺庆区正阳巷10号龙吟雅舍1号楼A单元B层C号房屋（建筑面积62.51平方米）转让给谭彬，该房屋家用电器及装修一并转让，转让总价为10万元，并对前述《房屋转让合同》办理了公证，但已生效的南充市顺庆区人民法院（2014）顺庆民初字第4206号民事判决查明2014年1月8日，杨洪向谭彬借款153，000元，并出具《借条》。杨洪称该153，000元的《借条》是2014年8月出具的，系2014年1月7日借款10万元累加7个月高利息，倒签的一份《借条》。结合2014年1月7日杨

四川省南充市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）南中法民终字1101号上诉人（原审被告）杨洪，男，汉族，1969年8月30日出生，居民，住四川省南充市。被上诉人（原审原告）谭彬，男，汉族，1966年3月8日出生，居民，住四川省南充市。委托代理人鲜忠臣，四川天普律师事务所律师。上诉人杨洪因与被上诉人谭彬房屋买卖合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2014）顺庆民初字第4207号民事判决，向……