商品房预约合同纠纷 （2019）粤1284民初1168号
裁判要旨
本案立案的案由是商品房预约合同纠纷。 商品房预约合同纠纷是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。 原、被告签订的《悦凯新城商铺认筹协议书》只是对认筹之后选铺和签订正式定购协议书的相关事宜进行了约定，双方并未约定在一定期限内签订正式的商品房买卖合同。 故本案的案由定为合同纠纷为宜。 原告与被告签订的《悦凯新城商铺认筹协议书》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。 《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，被告本应遵守诚实信用原则，按照协议书约定全面履行自己的义务。 原、被告自2014年1月11日签订商铺认筹协议书，至今超过5年的时间，被告仍未按协议约定通知被告选铺，已超出合理期限，导致原告至今无法实现合同目的，被告已构成违约，且被告已被吊销营业执照，故本院对原告主张解除《悦凯新城商铺认筹协议书》的诉求，予以支持。 根据《合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主
摘要
黄子祺与四会市悦风房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初1168号原告：黄子祺，男，1991年2月22日出生，汉族，住四会市。 委托诉讼代理人：邓增共、程峤明，广东圣禾律师事务所律师。 被告：四会市悦风房地产开发有限公司，住所地：四会市东城街道广场北路盈峰国际负一层12号商铺。 法定代表人：冯永光。 原告黄子祺诉被告四会市悦风房地产开发有限公司（以下简称四会悦风公司）商品房预约合同纠纷一案……