房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终4840号

李舒燃与四方实业、求新置业、巽卿投资、骏福投资、汤军智共同签订的《协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守并履行。根据协议书约定的内容，因巽卿投资、骏福投资无法向李舒燃归还投资款，四方实业、求新置业、汤军智同意以余干四安天城项目及瑞昌中央商务区项目的部分房源抵偿上述投资款，属于以房抵债，并在四方实业、求新置业、汤军智与李舒燃之间成立新的商品房买卖合同关系，合同标的系附件1“房源分配表”载明的全部房屋，巽卿投资、骏福投资应返还给李舒燃的投资款本息相应转为李舒燃的已付购房款。根据协议约定，乙方应在协议签订后半年内为丙方开始进行网签登记，但在四安天城二期项目1、2、3、4号楼已取得预售许可证的情况下，四方实业一方始终未与李舒燃办理网签手续，已构成违约，李舒燃有权要求四方实业一方返还购房款。李舒燃要求四方实业、求新置业、汤军智返还购房款10,129,076元及利息的请求，一审法院予以支持。巽卿投资、骏福投资并非上述房屋买卖合同关系的相对方，李舒燃要求巽卿投资、骏福投资承担共同义务的请求，一审法院不予支持。据此，一审法院作出判决：一、余干四方实业有限公司、瑞昌市求新置业有限公司、汤军

李舒燃与四方实业、求新置业、巽卿投资、骏福投资、汤军智共同签订的《协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守并履行。根据协议书约定的内容，因巽卿投资、骏福投资无法向李舒燃归还投资款，四方实业、求新置业、汤军智同意以余干四安天城项目及瑞昌中央商务区项目的部分房源抵偿上述投资款，属于以房抵债，并在四方实业、求新置业、汤军智与李舒燃之间成立新的商品房买卖合同关系，合同标的系附件1“房源分配表”载明的全部房屋，巽卿投资、骏福投资应返还给李舒燃的投资款本息相应转为李舒燃的已付购房款。根据协议约定，乙方应在协议签订后半年内为丙方开始进行网签登记，但在四安天城二期项目1、2、3、4号楼已取得预售许

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终4840号上诉人(原审被告)：余干四方实业有限公司，住所地江西省上饶市。法定代表人：甘世明，执行董事。上诉人(原审被告)：汤军智，男，1979年3月14日生，汉族，住江西省南昌市。两上诉人的共同委托诉讼代理人：廖大林，北京盈科(上海)律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：殷震夏，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告……