房屋租赁合同纠纷 （2021）湘07民终325号

宋贻高、创兴农机厂与王金海、李连平签订的《房屋租赁合同》系依法成立生效的合同，对当事人具有法律约束力。双方应按约履行合同义务，不得擅自解除合同。从上述合同的内容看，双方未约定解除该合同的情形，且在履约过程中双方不能协商一致解除合同。现王金海、李连平主张解除与创兴农机厂、宋贻高签订的上述合同，并要求返还保证金与租金40万元，又不能提供相应的证据证明存在法定解除该合同的情形，故对王金海、李连平的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决驳回王金海、李连平的诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由王金海、李连平负担。本院二审期间，王金海、李连平提交了新的证据材料，本院组织了双方当事人进行质证，对于王金海、李连平提交的澧县自然资源局、澧县住房和城乡建设局关于申请建立金海康复医院的回复，创兴农机厂、宋贻高认为两部门无权批准设立医院，应当是卫健局审批。本院认为，设立医院涉及到诸多程序，自然资源局以及住建局对土地性质环节有权进行审查，该两份证据能够证明因土地性质原因导致设立医院申请不

宋贻高、创兴农机厂与王金海、李连平签订的《房屋租赁合同》系依法成立生效的合同，对当事人具有法律约束力。双方应按约履行合同义务，不得擅自解除合同。从上述合同的内容看，双方未约定解除该合同的情形，且在履约过程中双方不能协商一致解除合同。现王金海、李连平主张解除与创兴农机厂、宋贻高签订的上述合同，并要求返还保证金与租金40万元，又不能提供相应的证据证明存在法定解除该合同的情形，故对王金海、李连平的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决驳回王金海、李连平的诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取计

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终325号上诉人（原审原告）：王金海，男，1974年10月10日出生，住湖南省澧县。上诉人（原审原告）：李连平，男，1974年9月29日出生，住湖南省澧县。两上诉人共同委托诉讼代理人：范道华，湖南城头山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：澧县创兴农机机械制造厂，住所地湖南省澧县澧澹街道办事处。经营者：宋贤荣。被上诉人（原审被告）：宋贻……