房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终625号

涉案房屋系顾新旺、张芳通过申请宿舍形式向原单位上海XX厂申请，并由该厂租赁给顾新旺、张芳居住使用，房屋租金从顾新旺工资中直接扣除。顾新旺、张芳事后与同厂职工交换房屋也得到新伦公司认可。顾新旺、张芳虽然使用涉案房屋多年，但户籍并未能迁入涉案房屋，亦未办理过涉案房屋的租赁凭证，故顾新旺、张芳认为涉案房屋系单位分配的福利分房，缺乏事实依据。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故现新伦公司要求顾新旺、张芳返还租赁房屋于法有据，一审法院予以支持。一审法院审理后，于2018年11月30日依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条的规定判决：一、解除上海新伦纸业有限公司与顾新旺、张芳之间的房屋租赁关系；二、顾新旺、张芳于判决生效之日起十日内返还上海新伦纸业有限公司位于上海市奉贤区XX镇XX路XX弄XX小区XX幢XX号XX室房屋。案件受理费50元，减半收取

涉案房屋系顾新旺、张芳通过申请宿舍形式向原单位上海XX厂申请，并由该厂租赁给顾新旺、张芳居住使用，房屋租金从顾新旺工资中直接扣除。顾新旺、张芳事后与同厂职工交换房屋也得到新伦公司认可。顾新旺、张芳虽然使用涉案房屋多年，但户籍并未能迁入涉案房屋，亦未办理过涉案房屋的租赁凭证，故顾新旺、张芳认为涉案房屋系单位分配的福利分房，缺乏事实依据。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故现新伦公司要

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终625号上诉人（原审被告）：顾新旺，男，1970年1月31日生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审被告）：张芳，女，1970年12月8日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：顾新旺（系张芳丈夫），年籍同上。被上诉人（原审原告）：上海新伦纸业有限公司，住所地上海市奉贤区星火开发区莲塘路**。法定代表人：俞岗，总经理。委托诉讼代理人：程……