房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0112民初28844号
裁判要旨
原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未悖法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定履行。 根据合同约定，免租期2个月，租金3月一付，第一期租金乙方应于2018年1月31日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的7日前。 被告亦认可2017年11月、12月为免租期，故被告应缴纳的租金起算日为合同约定的2018年1月1日起。 本案中，双方确认2017年10月23日支付的2万元中1万元为首期租金，1万元为押金，至2018年5月30日原告发出《律师函》要求解除合同时止，被告未能按约及时支付原告租金，尚欠原告第一、二季度租金2万元，已逾期超两个月，原告有权依据合同行使解除权。 2018年5月31日，被告支付3万元。 虽然该3万元可将之前未支付的租金部分弥补，但在原告于2018年6月13日发函后至第三期应缴租金日2018年7月7日前，被告仍未足额支付第三期租金，未能满足原告宽限被告可继续履行合同的全部条件，故原告仍有权坚持行使解除权，要求合同于2018年5月31日解除。 诉讼中，被告亦同意于该日解除合同，故原告主张双方签订的合同于2018年5月31日解除
摘要
谷青范与赵上华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初28844号原告(反诉被告)：谷青范，男，1974年4月21日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：赵苏毅,上海嘉钰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯丹丹,上海嘉钰律师事务所律师。 被告(反诉原告)：赵上华，男，1982年2月28日出生，汉族，住四川省。 原告谷青范与被告赵上华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月18日……