房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终2959号

两原告委托案外人纪昌远与被告签订房屋买卖合同，房屋买卖合同系双方真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告双方应全面履行合同。被告未按约定履行给付房款的义务属违约，应承担违约责任。双方约定的解除条件成就，原告可依约要求解除合同。现原告诉请要求解除原、被告签订的房屋买卖合同，于法有据，予以支持。合同解除后，因该合同取得的财产应予返还，原告要求被告返还房屋符合法律规定，予以支持。原、被告所签订的《房屋买卖合同书》第二条“……如乙方不按上述约定按期支付或偿还贷款，则甲方有权解除合同，收回房屋，且可不向乙方退还收取的房款”。该约定的违约责任过高，且违背公平原则。根据原被告双方的实际损失兼顾合同的履行情况，当事人的过错及预期利益等综合因素以及公平原则和诚实信用原则，一审法院认定被告卞正国承担违约金15000元。被告卞正国辩称，由于原告未按照双方签订的《房屋买卖合同书》第四条的约定未提供所有购房手续应承担违约金50000元。因被告明知诉争房屋属按揭贷款所购买，相关购房手续已抵押给江苏省建湖县农村商业银行，故被告的辩称无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四

两原告委托案外人纪昌远与被告签订房屋买卖合同，房屋买卖合同系双方真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告双方应全面履行合同。被告未按约定履行给付房款的义务属违约，应承担违约责任。双方约定的解除条件成就，原告可依约要求解除合同。现原告诉请要求解除原、被告签订的房屋买卖合同，于法有据，予以支持。合同解除后，因该合同取得的财产应予返还，原告要求被告返还房屋符合法律规定，予以支持。原、被告所签订的《房屋买卖合同书》第二条“……如乙方不按上述约定按期支付或偿还贷款，则甲方有权解除合同，收回房屋，且可不向乙方退还收取的房款”。该约定的违约责任过高，且违背公平原则。根据原被告双方的

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终2959号上诉人（原审原告）：纪昌清。上诉人（原审原告）：顾飞艳。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：顾文玉，建湖县新区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：卞正国。委托诉讼代理人：张仁富，盐城市盐都区新区法律服务所法律工作者。上诉人纪昌清、顾飞艳因与被上诉人卞正国房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省建湖县人民法院（2015）建民初字第……