共有纠纷 （2021）湘06民终1545号

本案争议的主要问题为：一、外滩花园业委会作为原告起诉，主体是否适格；二、胡祥菊修建无障碍通道、在外墙体开门是否构成侵权。关于焦点一、涉案绿地、外墙共有部分的权利人是外滩花园小区全体业主。外滩花园业委会以胡祥菊怎么修建无障碍通道和在墙体开门的行为，侵害全体业主权益为由提起诉讼，符合法律规定的“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”。外滩花园业委会在起诉前，以网上投票问卷的方式征求了全体业主的意见，在取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且人数过半数的业主同意后，才提起诉讼。且胡祥菊对外滩花园业委会投票方式提出质疑后，外滩花园业委会又通知所有业主对问卷投票结果再次进行签名确认。外滩花园业委会提起诉讼，符合《中华人民共和国物权法》第七十六条对业主决定建筑区划内重大事项的规定，是本案适格的原告。胡祥菊辩称外滩花园业委会主体不适格，无权起诉，没有事实和法律依据。外滩花园业委会在调查问卷中，已明确告知了所有业主，需要依法维权的问题有：二栋医院楼梯违建拆除。根据物权法的相关规定，全体业主是对建筑区划内的修建楼梯拆除是否起诉这一重大事项进行表决，而不需要对具体起诉的被告进行表决。胡祥菊辩称

本案争议的主要问题为：一、外滩花园业委会作为原告起诉，主体是否适格；二、胡祥菊修建无障碍通道、在外墙体开门是否构成侵权。关于焦点一、涉案绿地、外墙共有部分的权利人是外滩花园小区全体业主。外滩花园业委会以胡祥菊怎么修建无障碍通道和在墙体开门的行为，侵害全体业主权益为由提起诉讼，符合法律规定的“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”。外滩花园业委会在起诉前，以网上投票问卷的方式征求了全体业主的意见，在取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且人数过半数的业主同意后，才提起诉讼。且胡祥菊对外滩花园业委会投票方式提出质疑后，外滩花园业委会又通知所有业主对问卷投票结果再次进行签名确认。外滩花园

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1545号上诉人（原审被告）：胡祥菊，女，1973年9月8日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：刘礼伟，湖南岳州律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈秀丽，湖南岳州律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：岳阳市岳阳楼区洞庭街道外滩花园业主委员会，住所地岳阳市岳阳楼区洞庭街道开发中路外滩花园。负责人：陆荣，主任。委托诉讼代理人：姜……