共有物分割纠纷 （2019）京01民终2679号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。关某2、张某2、张某1经法院生效裁判文书享有涉案房屋相应产权份额，并依此取得不动产权证书，其中关某2占十二分之五,张某2、张某1各占十二分之一，故关某2、张某2、张某1依法对诉争房屋享有物权请求权。自1991年起，涉案房屋即由关某1的亲戚徐某居住使用，且徐某已明确表示是关某1让其居住使用的，同时，视频中亦体现了徐某向关某1支付使用费的意思，故法院认为该处房屋由关某1控制并向徐某收取使用费用。现关某2、张某2、张某1要求关某1给付其2009年7月以后的房屋租金实际为房屋使用费用，于法有据，法院予以支持。就关某1主张其未将房屋出租他人的抗辩主张法院不予采信，其以未收取他人租金为由拒绝向其他产权人支付房屋使用费用的抗辩主张法院亦不予支持。关于使用费的具体数额，关某2对张某1等人主张的租金标准不予认可，但亦不向法庭提交反证，故法院对其抗辩主张不予采纳。张某1等人依据提交的链家网页，主张2008年月租金为2000元，此后月租金每年上涨300元，符合房屋租赁市场行情，法院予以认可。房屋使用费的使用时间计算至开庭之日即2018年10月16

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。关某2、张某2、张某1经法院生效裁判文书享有涉案房屋相应产权份额，并依此取得不动产权证书，其中关某2占十二分之五,张某2、张某1各占十二分之一，故关某2、张某2、张某1依法对诉争房屋享有物权请求权。自1991年起，涉案房屋即由关某1的亲戚徐某居住使用，且徐某已明确表示是关某1让其居住使用的，同时，视频中亦体现了徐某向关某1支付使用费的意思，故法院认为该处房屋由关某1控制并向徐某收取使用费用。现关某2、张某2、张某1要求关某1给付其2009年7月以后的房屋租金实际为房屋使用费用，于法有据，法院予以支持。就关某1主张其未将房屋出租他人的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终2679号上诉人（原审被告）：关某1，女，1966年2月13日出生。委托诉讼代理人：靳某（关某1之夫）。委托诉讼代理人：胡娟，北京市国韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某1，女，1960年4月27日出生。被上诉人（原审原告）：张某2，男，1931年5月4日出生。委托诉讼代理人：张某1（张某2之女）。被上诉人（原审原告）：关某2，……