房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终1072号

王楠与苏燕签订的《房屋买卖协议书》、《天津市房产买卖协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应确认有效。王楠已依约履行了交付定金、首付款，办理贷款等合同义务，苏燕拒绝履行协助王楠办理房屋过户手续，构成违约，王楠要求苏燕继续履行《房屋买卖协议书》、《天津市房产买卖协议》，协助王楠办理房屋所有权转移登记手续，有事实和法律依据，予以支持。苏燕要求解除《房屋买卖协议书》、《天津市房产买卖协议》，并要求王楠赔偿其经济损失1500元，无事实与法律依据，对此不予支持。关于苏燕抗辩主张王楠未按两份协议的约定支付房屋价款，王楠交付首付款的时间虽晚于《天津市房产买卖协议》约定的交付时间，但该笔首付款交付之后，苏燕并未对首付款交付时间问题提出异议，王楠的购房贷款之所以至今未存入天津市房地产交易资金监管账户，系因苏燕未协助王楠办理房屋过户手续所致，故苏燕的该项抗辩主张不能成立。关于苏燕抗辩主张王楠明确表示不再购买涉诉房屋，苏燕对此并未提供证据加以证明，王楠之父只明确表示不缴纳房屋35000元的营业税，并未明确表示不再购买诉争房屋，双方并未明确约定房屋办理过户需要缴纳35000元的营业税，王

王楠与苏燕签订的《房屋买卖协议书》、《天津市房产买卖协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应确认有效。王楠已依约履行了交付定金、首付款，办理贷款等合同义务，苏燕拒绝履行协助王楠办理房屋过户手续，构成违约，王楠要求苏燕继续履行《房屋买卖协议书》、《天津市房产买卖协议》，协助王楠办理房屋所有权转移登记手续，有事实和法律依据，予以支持。苏燕要求解除《房屋买卖协议书》、《天津市房产买卖协议》，并要求王楠赔偿其经济损失1500元，无事实与法律依据，对此不予支持。关于苏燕抗辩主张王楠未按两份协议的约定支付房屋价款，王楠交付首付款的时间虽晚于《天津市房产买卖协议》约定的交付时间，但该笔

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1072号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏燕。委托诉讼代理人：胡洋（苏燕之女）。委托诉讼代理人：杨晨，天津崇中律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王楠。委托诉讼代理人：张磊，天津秦天律师事务所律师。上诉人苏燕因与被上诉人王楠房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2016）津0110民初6951号民事判决，向本院提起……