房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0581民初2743号
裁判要旨
被告宗建林向原告常熟市海虞镇邓市村村民委员会签订租赁合同，租用房屋一间，双方之间存在租赁关系。 因本案所涉房屋未领取合法权证或取得建设工程规划许可证，故原、被告之间的租赁合同无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 故原告要求被告立即腾空房屋并迁出，返还原告的诉讼请求本院予以支持。 原告要求被告按照合同约定的租金4433元/年计算房屋使用费，符合法律规定，本院予以支持。 被告已支付租金7373元即支付到2016年8月30止，从2016年8月31日起未能支付房屋使用费。 被告宗建林至今占用以上房屋，自2016年8月31日起至腾让搬迁之日的房屋使用费，按照4433元/年计算。 被告宗建林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了应诉抗辩的权利，由此可能产生不利的诉讼后果由其自负。 据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宗建林返还原告常熟市海虞镇邓市村村民委员会位于常熟市邓市菜场的房屋一间（腾
摘要
常熟市海虞镇邓市村村民委员会与宗建林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初2743号 原告：常熟市海虞镇邓市村村民委员会，住所地常熟市海虞镇南邓路与崔浦路交叉口东北100米，统一社会信用代码54320581771527126C。 法定代表人：李进，村主任。 委托诉讼代理人：张宇彬，江苏泰实律师事务所律师。 被告：宗建林，男，1967年10月23日生，汉族，住常熟市。 原告常熟市海虞镇邓市村村民委……