房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0581民初7014号
裁判要旨
常熟市国发资产管理有限公司与常熟市虞山镇琴湖浴室签订的《房屋租赁合同》，因合同所涉的租赁物系无证建筑，未取得建设工程规划许可证，故该租赁合同无效。 合同被认定无效后，当事人基于合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有返还必要的，则应当折价补偿。 本案中常熟市国发资产管理有限公司诉请返还房屋合法有据，本院予以支持。 当事人因合同无效遭受的经济损失，依法应当由有过错的一方进行赔偿；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 关于被告常熟市虞山镇琴湖浴室的损失，经评估装修现值为641991元，故常熟市虞山镇琴湖浴室因合同无效产生的损失为641991元。 本案中，常熟市国发资产管理有限公司明知房屋系无证建筑，仍持续出租，常熟市虞山镇琴湖浴室作为承租人，疏于对租赁房屋权属情况的审查，双方均存在过错，根据其过错程度本院确定常熟市国发资产管理有限公司对损失承担60%的责任，常熟市虞山镇琴湖浴室自负40%的责任。 被告常熟市虞山镇琴湖浴室反诉要求原告赔偿装修及经营损失150万元的诉讼请求，合法有据部分，本院予以支持，常熟市国发资产管理有限公司应赔偿其损失385194.6元（641991元×60%）。
摘要
常熟市国发资产管理有限公司与常熟市虞山镇琴湖浴室房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0581民初7014号 原告（反诉被告）：常熟市国发资产管理有限公司，住所地江苏省常熟市金沙江路8号。 法定代表人：陆小强。 委托诉讼代理人：刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。 被告（反诉原告）：常熟市虞山镇琴湖浴室，住所地江苏省常熟市琴湖路228号。 经营者：张延平，男，1962年10月22日生，汉族，住浙江省仙居县。 委托诉讼代……