房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终2821号

运文惠、杨玉强签订的北京市存量房屋买卖合同及运文惠、杨玉强与链家公司签订的补充协议系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故上述协议应为有效协议。从上述协议的履行情况看，杨玉强支付了定金，双方又至公积金管理部门申请办理面签手续。在上述合同签订时，杨玉强尚不具备北京市购房资格。杨玉强在2013年5月6日办理离婚手续后，取得了北京市购房资格，其购房资质也经有关部门初步审验通过，网签手续也已办理。2013年5月14日，杨玉强与其妻侯×复婚，在当时条件下，杨玉强又丧失了购房资质。随后，杨玉强于同年5月20日向法院起诉，请求解除合同、返还定金，在该案撤诉后，又与链家公司就退还居间服务费等问题达成和解。从上述事实看，本院认为杨玉强以实际行动拒绝购买房屋，不准备履行上述合同约定的义务。因此，原审法院认定杨玉强存在违约行为，并承担相应的违约责任，并无不当，本院予以确认。杨玉强在原审中提出约定的违约金数额过高，要求法院予以核减。原审法院综合考虑杨玉强违约行为的性质及造成合同不能履行给运文惠造成的损失，依法适当降低杨玉强应承担的违约金数额，其酌定的违约金数额基本适宜，本院不再调整。故

运文惠、杨玉强签订的北京市存量房屋买卖合同及运文惠、杨玉强与链家公司签订的补充协议系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故上述协议应为有效协议。从上述协议的履行情况看，杨玉强支付了定金，双方又至公积金管理部门申请办理面签手续。在上述合同签订时，杨玉强尚不具备北京市购房资格。杨玉强在2013年5月6日办理离婚手续后，取得了北京市购房资格，其购房资质也经有关部门初步审验通过，网签手续也已办理。2013年5月14日，杨玉强与其妻侯×复婚，在当时条件下，杨玉强又丧失了购房资质。随后，杨玉强于同年5月20日向法院起诉，请求解除合同、返还定金，在该案撤诉后，又与链家公司就退还居间服

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2821号上诉人（原审原告、反诉被告）运文惠，女，1957年2月6日出生。委托代理人滕德京，北京市英岛律师事务所律师。委托代理人于颖，北京市英岛律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）杨玉强，男，1980年8月22日出生。委托代理人宋文裴，北京直方律师事务所律师。委托代理人侯×，女，1980年8月20日出生。第三人北京链家房地产经纪……