房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终1793号

刘记同与赖四彪签署的《二手房屋转让合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应恪守履行。对于刘记同已向赖四彪支付了购房定金15万元的事实，有刘记同提供的《二手房屋转让合同》、收据以及付款凭证予以佐证，刘记同、赖四彪均不持异议，一审法院予以确认。关于刘记同、赖四彪履约的问题。首先，《二手房屋转让合同》备注条款约定，刘记同应在2019年1月22日前向赖四彪付清剩余首期款14万元，但刘记同至今仍未向赖四彪支付上述款项，其行为已构成违约。其次，《二手房屋转让合同》第六条第2款明确约定了交楼时间为2019年12月31日，但赖四彪并未在合同约定的时间内交付涉案房屋给刘记同，其行为已构成违约。最后，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。本案中，双方在签订合同时，涉案房屋尚未取得产权证书。从刘记同、赖四彪签订涉案合同至今已近两年，但赖四彪仍未取得涉案房屋的产权证书。故赖四彪出售涉案房屋给刘记同的行为违反了上述法律规定，明显存在过错。综上，刘记同、赖四彪均存在违约。综合刘记同、赖四彪签署的《二手房屋转让合同

刘记同与赖四彪签署的《二手房屋转让合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应恪守履行。对于刘记同已向赖四彪支付了购房定金15万元的事实，有刘记同提供的《二手房屋转让合同》、收据以及付款凭证予以佐证，刘记同、赖四彪均不持异议，一审法院予以确认。关于刘记同、赖四彪履约的问题。首先，《二手房屋转让合同》备注条款约定，刘记同应在2019年1月22日前向赖四彪付清剩余首期款14万元，但刘记同至今仍未向赖四彪支付上述款项，其行为已构成违约。其次，《二手房屋转让合同》第六条第2款明确约定了交楼时间为2019年12月31日，但赖四彪并未在合同约定的时间内交付涉案房屋给刘记

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1793号上诉人（原审被告）：赖四彪，男，1969年2月2日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：何粉洪，广东镜标律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘记同，男，1959年8月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：蒋水潮，广东民诚众信律师事务所律师。委托诉讼代理人：全弈熙，广东民诚众信律师事务所实习人员……