房屋买卖合同纠纷 （2014）南民终字第201号

吴美花、胡发松与许立雄于2013年3月7日签订的《房产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。许立雄提出该合同中第12项的约定不是其与对方的约定，以及双方口头约定售房面积以实际测绘后的面积为准，价格多还少补，但未提供证据予以证实，不予认定。合同签订后，胡发松己依约将购房款220000元汇入第三方账户，合同双方当事人亦办理了《光泽县房屋所有权登记申请书》、《房屋登记信息询问笔录》、《要求转让土地使用权报告》等相关产权过户手续，胡发松为此还支出了相应的过户费用。由此可见，本案诉争合同签订后，吴美花、胡发松与许立雄在合同履行的前期均积极履行了合同所约定的义务。对许立雄关于本案诉争合同己于2013年5月31日解除的主张，原审法院认为，本案诉争合同系依法成立且已生效，在该合同履行的全过程中，许立雄既未能向原审法院提供证据证明胡发松同意解除合同，也未能证明吴美花、胡发松以自己的行为明确表示不履行主要债务。故本案不存在《合同法》规定的合同约定或法定解除的情形，许立雄无权向吴美花、胡发松行使合同解除权。综上，本案诉争合同合法、有效，双方

吴美花、胡发松与许立雄于2013年3月7日签订的《房产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。许立雄提出该合同中第12项的约定不是其与对方的约定，以及双方口头约定售房面积以实际测绘后的面积为准，价格多还少补，但未提供证据予以证实，不予认定。合同签订后，胡发松己依约将购房款220000元汇入第三方账户，合同双方当事人亦办理了《光泽县房屋所有权登记申请书》、《房屋登记信息询问笔录》、《要求转让土地使用权报告》等相关产权过户手续，胡发松为此还支出了相应的过户费用。由此可见，本案诉争合同签订后，吴美花、胡发松与许立雄在合同履行的前期均积

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第201号上诉人（原审被告，反诉原告）许立雄，男，1952年12月26日生，汉族，光泽县文化体育局退休干部。被上诉人（原审原告，反诉被告）胡发松，男，1945年8月26日生，汉族，农民。被上诉人（原审原告，反诉被告）胡建波，男，1968年8月14日生，汉族，务工。被上诉人（原审原告，反诉被告）胡春玉，女，1966年7月7日生，汉族，务工……