房屋租赁合同纠纷 （2021）冀01民终3204号

原被告签订的一系列合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，予以确认。双方应按照合同约定履行各自义务。原告按照协议约定交付各项费用，被告亦按照约定向原告交付租赁房屋。原告主张合同期满被告应退还押金，被告未退还，应支付年租金即235000元的10%，作为违约金；但是违约金为年租金10%的约定仅是约定双方在合同执行期间，现在是双方已经解除合同，因此原告主张违约金的计算方式不符合事实及法律依据，不予支持。庭审中原被告对租赁合同期满造成合同解除的事实均无异议，予以确认。被告主张原告违约未提交证据证明，不予支持。原告未按照约定将租赁房屋交付被告，但是在合同解除时已经交付房屋所有权人，且被告未提交有效证据证明被告在合同期满后仍享有对外出租的权利；被告认可原告在租赁期满前已经通知被告合同期满不再租赁，被告亦认可是双方交接房屋过程中发生纠纷，因此原被告双方均不存在违约，按照合同约定，被告应返还原告押金19583元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条的规定，判决如下：一、被告石家庄派勒斯经贸有限公司于本判决生效后五

原被告签订的一系列合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，予以确认。双方应按照合同约定履行各自义务。原告按照协议约定交付各项费用，被告亦按照约定向原告交付租赁房屋。原告主张合同期满被告应退还押金，被告未退还，应支付年租金即235000元的10%，作为违约金；但是违约金为年租金10%的约定仅是约定双方在合同执行期间，现在是双方已经解除合同，因此原告主张违约金的计算方式不符合事实及法律依据，不予支持。庭审中原被告对租赁合同期满造成合同解除的事实均无异议，予以确认。被告主张原告违约未提交证据证明，不予支持。原告未按照约定将租赁房屋交付被告，但是在合同解除时已经交付房屋所有权人

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终3204号 上诉人（原审被告）：石家庄派勒斯经贸有限公司，住所地河北省石家庄长安区跃进路179号。 法定代表人：郭毅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：康治花。 被上诉人（原审原告）：曹阔，男，1983年10月22日出生，汉族，现住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：李娟，河北首珲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵鹏，河北首……