房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终3394号

王慧良、鼎航公司经过一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，主要合同条款达成合意是合同成立的根本要件。本案中，周大全与斌鑫公司之间没有签订书面的商品房买卖合同，对于房屋如何交付、如何办理产权登记等内容亦未做约定，虽然周大全主张斌鑫公司已将讼争房屋进行网签登记，且网签合同查询能够反映合同编号、标的、当事人、价款等信息，但因网签并非登记行为，其目的在于防止开发商一房二卖，并不会产生确定房屋权属的法律后果，提交网签亦可由开发商单方作出，主管行政机关不需审查开发商提交信息的真实性，故仅仅依据讼争房屋办理了网签不能证明周大全、斌鑫公司之间成立商品房买卖合同关系。且周大全支付房屋价款的相对方为王慧良，其并未取得由斌鑫公司开具的购房发票，不能证明周大全就讼争房屋向斌鑫公司支付了购房款。因周大全与斌鑫公司之间不存在商品房买卖合同关系，故斌鑫公司不负有向其交付讼争房屋并办理过户登记手续的义务。鼎航公司虽然与斌鑫公司签订有《项目联建协议》，但因实际取得房屋预售许可证的系斌鑫公司，只有斌鑫公司才享有对外

王慧良、鼎航公司经过一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，主要合同条款达成合意是合同成立的根本要件。本案中，周大全与斌鑫公司之间没有签订书面的商品房买卖合同，对于房屋如何交付、如何办理产权登记等内容亦未做约定，虽然周大全主张斌鑫公司已将讼争房屋进行网签登记，且网签合同查询能够反映合同编号、标的、当事人、价款等信息，但因网签并非登记行为，其目的在于防止开发商一房二卖，并不会产生确定房屋权属的法律后果，提交网签亦可由开发商单方作出，主管行政机关不需审查开发商提交信息的真实性，故仅仅依据讼争房

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终3394号上诉人（原审原告）周大全。委托代理人王中良，北京商安（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆斌鑫科翔置业有限公司。法定代表人刘焱，总经理。委托代理人惠强，重庆市大江律师事务所律师。委托代理人吴佑宽。被上诉人（原审被告）王慧良。被上诉人（原审被告）重庆鼎航房地产开发有限公司。法定代表人王慧敏。上诉人周大全与被上诉人重庆斌……