房屋买卖合同纠纷 （2013）唐民四终字第939号

被告李文帅非滦南县倴城镇东南街村的集体成员。根据《河北省农村宅基地管理办法》第十四条规定：“……受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续……”。本案中，被告并非房屋所在地村集体成员，不具备在该村申请宅基地的条件，也未在该村办理宅基地审批手续，故双方签订的房屋买卖合同（《契约》）违反法律、法规的强制性规定，应认定无效。但此房屋已被滦南县房屋征收办公室依法征收，由被告李艳莉签订了征收补偿协议，依照公平原则，原告应按该房屋的现价给付被告价款。遂判决：原告陶殿安与被告李文帅于2008年12月11日签订的房屋买卖合同（《契约》）无效。案件受理费80元，由原告陶殿安负担（已交纳）。陶殿安不服上述判决，提起上诉称：1、一审法院判决原告应按该房屋的现价给付被告价款理据不足，显失公平。一审庭审中被上诉人主张如判决协议无效，上诉人应按拆迁置换应得面积的现值给付价款，但未当庭提交《征收补偿协议》，也未提出反诉请求。如果房屋买卖合同被依法确认无效，被上诉人便不具有签订《征收补偿协议》的主体资格，该协议无效，不能作为人民法院认定案件事实的依据。2、一审法院判决上诉人承担诉讼费

被告李文帅非滦南县倴城镇东南街村的集体成员。根据《河北省农村宅基地管理办法》第十四条规定：“……受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续……”。本案中，被告并非房屋所在地村集体成员，不具备在该村申请宅基地的条件，也未在该村办理宅基地审批手续，故双方签订的房屋买卖合同（《契约》）违反法律、法规的强制性规定，应认定无效。但此房屋已被滦南县房屋征收办公室依法征收，由被告李艳莉签订了征收补偿协议，依照公平原则，原告应按该房屋的现价给付被告价款。遂判决：原告陶殿安与被告李文帅于2008年12月11日签订的房屋买卖合同（《契约》）无效。案件受理费80元，由原告陶殿安负担

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民四终字第939号上诉人（原审原告）陶殿安，男，1953年7月12日生，汉族，农民。委托代理人郑玉军，滦南县倴城滦新法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）李文帅，男，1973年9月14日生，汉族，农民，河北省滦南县村民，现羁押于冀东监狱。被上诉人（原审被告）李艳莉，女，1978年6月4日生，汉族，农民。二被上诉人委托代理人董平，滦南县倴城……