房屋买卖合同纠纷 （2021）赣10民终151号

中辰公司与易春霞签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，该合同未违反法律禁止性规定，合法有效，中辰公司应按合同约定在2018年12月31日前向易春霞履行交付房屋的义务。现中辰公司称导致其不能如期交房的原因是原抚州市国土资源局未完成拆迁工作，属于合同附件约定的政府部门原因。根据本院依职权在关联案件中调取的证据及在关联案件中查明的事实，中辰﹒奥斯卡2#、3#楼截止2020年11月27日尚未在抚州市住房和建设局办理备案手续，而中辰﹒奥斯卡2#楼商铺已有业主在2020年3月办理了房屋所有权证。因此，原抚州市国土资源局未完成拆迁工作是否是导致中辰公司未能如期交房的原因尚需进一步查明，对未如期交房的影响期间亦应查明，原判认定基本事实不清，本案应当发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销江西省抚州市临川区人民法院（2020）赣1002民初4816号民事判决；二、本案发回江西省抚州市临川区人民法院重审。上诉人易春霞预交的二审案件受理费5160元予以退回。审判长　范　宣审判员　邹志伟审判员　王　琳二〇二一年一月二十八日法

中辰公司与易春霞签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，该合同未违反法律禁止性规定，合法有效，中辰公司应按合同约定在2018年12月31日前向易春霞履行交付房屋的义务。现中辰公司称导致其不能如期交房的原因是原抚州市国土资源局未完成拆迁工作，属于合同附件约定的政府部门原因。根据本院依职权在关联案件中调取的证据及在关联案件中查明的事实，中辰﹒奥斯卡2#、3#楼截止2020年11月27日尚未在抚州市住房和建设局办理备案手续，而中辰﹒奥斯卡2#楼商铺已有业主在2020年3月办理了房屋所有权证。因此，原抚州市国土资源局未完成拆迁工作是否是导致中辰公司未能如期交房的原因尚

江西省抚州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）赣10民终151号上诉人（原审原告）：易春霞，女，1978年2月7日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：饶伟斌，江西衡业律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审被告）：江西中辰置业有限公司，住所地江西省南昌市青山湖区北京东路308号恒茂国际都会6栋B单元706室，统一社会信用代码91360100796994169E。……