房屋买卖合同纠纷 （2013）吉中民一终字第996号

关于合同效力的问题。《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”本案中鑫鹏公司与王鑫于2005年1月签订的两份房屋买卖合同系为办理产权变更登记所用，并无设立、变更、终止民事权利义务关系的真实意思表示，在双方当事人之间并未设立真实的债权债务关系，故原审法院判决确认鑫鹏公司与王鑫之间不存在就位于吉林市船营区欢喜乡铜匠村九社厂房及办公楼的买卖关系，双方签订的两份合同不成立，具有事实及法律依据，本院予以维持。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理审批、登记等手续生效的，依照其规定。”在合同未成立的情况下，鑫鹏公司主张要求确认上述两份合同无效，本院不予支持。关于鑫鹏公司提出的要求确认吉林市船营区欢喜乡铜匠村九社厂房及办公楼的所有权归鑫鹏公司所有，并由王鑫协助鑫鹏公司将上述房屋产权登记变更到鑫鹏公司名下的主张。因本案诉争房屋的实际交易主体系王鑫与铜匠村委会，现双方之间的合同已经基本履行完毕，且王鑫自2005年取得诉争房屋产权证后，已经实际占有并使用至今。

关于合同效力的问题。《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”本案中鑫鹏公司与王鑫于2005年1月签订的两份房屋买卖合同系为办理产权变更登记所用，并无设立、变更、终止民事权利义务关系的真实意思表示，在双方当事人之间并未设立真实的债权债务关系，故原审法院判决确认鑫鹏公司与王鑫之间不存在就位于吉林市船营区欢喜乡铜匠村九社厂房及办公楼的买卖关系，双方签订的两份合同不成立，具有事实及法律依据，本院予以维持。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理审批、登记等

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民一终字第996号上诉人（原审原告）：吉林市鑫鹏养殖有限责任公司，住所地吉林市船营区欢喜乡铜匠村周家小队。法定代表人：徐建国，经理。委托代理人：王晓晖，吉林吉信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王鑫，住吉林市。公民身份证号码：×××。委托代理人：石岩，吉林勤实律师事务所律师。委托代理人：王宝增，住吉林市。公民身份证号码：×××。原审第三……