房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终1276号

原告王玫与被告先达公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，真实有效。合同签订后，原告按约支付了购房款，但被告先达公司将多处商铺进行了抵押，办理了抵押登记。导致原告至今无法取得涉案房屋的产权登记。原告诉请确认六被告设定的抵押权中所涉不动产属于原告商铺的部分无效，依法撤销该部分的抵押登记，因抵押合同系借款合同的从合同，借款系被告永州农商行、被告工行城建支行、被告谭敏及其相应债务人的真实意思表示，且三被告已按照约定支付了借款。双方就借款设定了抵押，并办理了抵押登记，三被告作为善意第三人，其享有的抵押权应当得到保护。并且从现有证据来看，原告购买的被告先达公司位于永州市冷水滩区××路××层××号商铺××号××室，与被告永州农商行、被告工行城建支行、被告谭敏享有抵押权的抵押户室101-8、101-3、101-2、101-1、101-7、101－5号并不吻合，无证据表明原告购买的商铺位于六被告设定的抵押权所涉不动产范围内，故原告要求撤销抵押登记，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国担保法》第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉

原告王玫与被告先达公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，真实有效。合同签订后，原告按约支付了购房款，但被告先达公司将多处商铺进行了抵押，办理了抵押登记。导致原告至今无法取得涉案房屋的产权登记。原告诉请确认六被告设定的抵押权中所涉不动产属于原告商铺的部分无效，依法撤销该部分的抵押登记，因抵押合同系借款合同的从合同，借款系被告永州农商行、被告工行城建支行、被告谭敏及其相应债务人的真实意思表示，且三被告已按照约定支付了借款。双方就借款设定了抵押，并办理了抵押登记，三被告作为善意第三人，其享有的抵押权应当得到保护。并且从现有证据来看，原告购买的被告先达公司位于永州市冷

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1276号上诉人（原审原告）：王玫，女，1965年6月23日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审被告）：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区珊瑚路上城国际新世纪财富广场。法定代表人：吴建先，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭宏宇，湖南弘一（永州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：永州农村商业银行……