房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终3857号

本案的争议焦点在于：1.史玉华与道外地税局之间的房屋买卖合同关系是否成立以及能否依法解除；2.合同依法解除的后果。关于本案的第一个争议焦点：史玉华与道外地税局之间的房屋买卖关系合法有效。案涉房屋至今不能办理房屋产权手续，致使史玉华购买房屋目的不能实现，双方的房屋买卖关系可依法解除。关于本案的第二个争议焦点，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，史玉华要求将案涉房屋返给道外地税局，并由道外地税局给付购房款67,000元的利息（从2001年5月21日起至判决时止）并按市场现值支付房款及赔偿房屋装修材料费、人工费，请求合理，予以支持。判决：一、哈尔滨市道外区××单元××室房屋返

本案的争议焦点在于：1.史玉华与道外地税局之间的房屋买卖合同关系是否成立以及能否依法解除；2.合同依法解除的后果。关于本案的第一个争议焦点：史玉华与道外地税局之间的房屋买卖关系合法有效。案涉房屋至今不能办理房屋产权手续，致使史玉华购买房屋目的不能实现，双方的房屋买卖关系可依法解除。关于本案的第二个争议焦点，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3857号上诉人（原审被告）：哈尔滨市道外区地方税务局，住所地哈尔滨市道外区南马路91号。法定代表人：范磊，局长。委托诉讼代理人：方显辉，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史玉华，男，1957年9月12日出生，汉族，哈尔滨市公安局松北分局治安大队教导员，住哈尔滨市道外区。上诉人哈尔滨市道外区地方税务局（以下简称道外……