房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第06011号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，何华与程二俭签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。房屋租赁合同签订后，何华依约交付房屋，程二俭依约交纳房屋租金至2013年10月9日。2013年7月，双方口头协商提前解除房屋租赁合同，之后程二俭搬离14E房屋。关于程二俭搬离14E房屋的时间，何华主张程二俭搬离时间为2013年11月10日，并提交2013年10月23日的短信记录、程二俭于2013年10月8日、10月24日、11月8日将物品搬离小区的物品持出证作为证据。程二俭对何华提交的短信记录不予认可，称短信记录中135××××××××的手机号码并非其手机号码，短信并非由其发出；程二俭主张其于2013年10月6日搬离14E房屋，物品持出证不能证明其搬离14E房屋的时间，

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，何华与程二俭签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。房屋租赁合同签订后，何华依约交付房屋，程二俭依约交纳房屋租金至2013年10月9日。2013年7月，双方口头协商提前解除房屋租赁合同，之后程二俭搬离14E房屋。关于程二俭搬离1

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06011号上诉人（原审被告）程二俭，女，1968年12月12日出生。被上诉人（原审原告）何华，女，1972年7月8日出生。上诉人程二俭因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第18430号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2013年10月，何华起诉至原审法院称：……