房屋买卖合同纠纷 （2017）皖03民终967号

宜诚公司与吴哲凯签订协议的建筑面积为279.96平方米，价款为每平方米1300元，并收取吴哲凯房款364000元，实际交付的房屋面积是211.79平方米，价款为每平方米1000元，价款为211790元。两者价格差价为152210元。吴哲凯主张要求宜诚公司给付按价格差价换算成的153平方米房屋，或按现在房屋市场价格703800元赔偿损失以及逾期交付期间的利息损失无法律依据，鉴于签订合同是距今近十年，宜诚公司现并无未卖出的房屋，以及宜诚公司与吴哲凯房屋买卖合同中的约定的标的物与宜诚公司实际交付的标的物之间确实存在造价差和面积价差的实际情况，参照商品房买卖的相关规定，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款及利息由宜诚公司返还吴哲凯，面积误差比超出百分之三部分的房价款由宜诚公司双倍返还吴哲凯较为适宜。即按合同约定的面积279.96平方米的3%为8.3988平方米×1300元/平方米=10918.44元，利息应按中国人民银行同期贷款利率计算自2008年6月5日至2013年12月20日的利息为4004.51元；152158元减10918.44元，差141

宜诚公司与吴哲凯签订协议的建筑面积为279.96平方米，价款为每平方米1300元，并收取吴哲凯房款364000元，实际交付的房屋面积是211.79平方米，价款为每平方米1000元，价款为211790元。两者价格差价为152210元。吴哲凯主张要求宜诚公司给付按价格差价换算成的153平方米房屋，或按现在房屋市场价格703800元赔偿损失以及逾期交付期间的利息损失无法律依据，鉴于签订合同是距今近十年，宜诚公司现并无未卖出的房屋，以及宜诚公司与吴哲凯房屋买卖合同中的约定的标的物与宜诚公司实际交付的标的物之间确实存在造价差和面积价差的实际情况，参照商品房买卖的相关规定，房屋实际面积小于合同约定面积的，

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖03民终967号上诉人（原审原告）：吴哲凯，男，1984年6月21日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。委托诉讼代理人：胡昌霞（吴哲凯妻子），女，1984年2月13日出生，汉族，住安徽省肥东县。上诉人（原审被告）:蚌埠市宜诚置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区建设发展大厦二楼223号，统一社会信用代码91340300793589635W。法定代表人……