商品房销售合同纠纷 （2016）赣11民终364号

被告作为房地产开发企业，将取得预售许可的房屋销售于原告，符合法律规定，合法有效。庭审中，被告对自己申请、本院委托江西天剑司法鉴定中心进行的重新鉴定意见：“房屋出现墙体裂缝和渗水现象”无异议，即认可房屋存在上述质量问题，但抗辩已过保修期及仅有修复义务无赔偿义务，此系本案的争议焦点。关于原告房屋墙体裂缝渗水保修期及保修义务问题。《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。”本案双方在商品房买卖合同附件《住宅质量保证书》中关于外墙面的防渗漏保修期5年的约定，符合上述规定，合法有效，应予履行。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条：“住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算…。”的规定，涉案房屋的墙体渗水保修期为交付日2007年6月30日2012年6月30日，即原告在该期间

被告作为房地产开发企业，将取得预售许可的房屋销售于原告，符合法律规定，合法有效。庭审中，被告对自己申请、本院委托江西天剑司法鉴定中心进行的重新鉴定意见：“房屋出现墙体裂缝和渗水现象”无异议，即认可房屋存在上述质量问题，但抗辩已过保修期及仅有修复义务无赔偿义务，此系本案的争议焦点。关于原告房屋墙体裂缝渗水保修期及保修义务问题。《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终364号上诉人（原审被告）上饶宏宇房地产开发有限公司，住所地江西省上饶县旭日街道办信美路30号百合家园1幢101号，组织机构代码759972622。法定代表人邓高华，该公司董事长。委托代理人郑郯东，江西司达律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告）谢国金，男，1977年2月10日生，汉族，警察，本科文化，住江西省上饶县。上诉人上饶……