房屋买卖合同纠纷 （2017）甘08民终515号

张某、朱某与鼎盛置业公司2015年4月23日签订的商品房买卖合同是当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，对该合同的效力予以确认。由于张某、朱某未提供充分证据证明双方确认的具体房屋质量问题，鼎盛置业公司作为出卖人交付符合国家质量要求及合同约定的房屋系其法定义务，所以对张某、朱某要求鼎盛置业公司修复所购房屋交验确定的质量问题的诉讼请求不予支持。现商品房买卖合同约定的交房期限已经届满，鼎盛置业公司也愿意交付房屋，所以对张某、朱某主张交付房屋的诉讼请求予以支持。补充合同约定交付房屋前买受人须交清相关税费，张某、朱某也同意交接房屋时交清维修基金、煤气管道接驳费、装修建筑垃圾清运费、装修电梯使用管理费、装修保证金，尊其自愿。垃圾清运费、暖气费、物业费是使用房屋后产生的费用，应从交付房屋时起算。鼎盛置业公司未按合同约定时间履行交付房屋义务，应承担相应的违约责任。双方关于逾期交房的违约责任根据逾期时间是否超过180天分别作了约定，现虽已超过180天，但在180天之内房屋已经具备了交付条件，仅是由于双方对交付房屋前是否交纳相关费用及违约责任的承担存在分歧致房屋未能交付。对此，双方均存在一定过

张某、朱某与鼎盛置业公司2015年4月23日签订的商品房买卖合同是当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，对该合同的效力予以确认。由于张某、朱某未提供充分证据证明双方确认的具体房屋质量问题，鼎盛置业公司作为出卖人交付符合国家质量要求及合同约定的房屋系其法定义务，所以对张某、朱某要求鼎盛置业公司修复所购房屋交验确定的质量问题的诉讼请求不予支持。现商品房买卖合同约定的交房期限已经届满，鼎盛置业公司也愿意交付房屋，所以对张某、朱某主张交付房屋的诉讼请求予以支持。补充合同约定交付房屋前买受人须交清相关税费，张某、朱某也同意交接房屋时交清维修基金、煤气管道接驳费、装修建筑垃圾清运费、装修电梯使

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘08民终515号上诉人（原审被告，反诉原告）：平凉市鼎盛置业投资有限公司。法定代表人：黄某，该公司董事长。委托诉讼代理人：达某，甘肃翰维律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告，反诉被告）：张某，住平凉市。被上诉人（原审原告，反诉被告）……