房屋买卖合同纠纷 （2014）金中民一终字第56号

法院生效判决已认定涉案房屋买卖合同无效，且该合同实际发生于李生春与赵小明之间。基于合同的相对性，赵小明将李伟学列为被告，并要求李伟学与李生春承担连带责任的主张有违本案事实，也不符合《中华人民共和国民法通则》关于被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任的规定，对其主张，不予支持。因涉案房屋是城中村改造房，是在拆除原宅基地上旧宅而换得的房屋，应当以小产权房认定；李生春虽是2010年9月提起诉讼，但该案判决于2012年10月生效后，赵小明才负有返还房屋的义务。因此，对该房屋价格应以2012年10月的小产权房价格进行评估鉴定。涉案房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效，对此，双方均有过错，由此造成的损失，双方应共同承担。合同无效后，依该合同取得的财产应予返还。涉案房屋已判决返还李生春，赵小明对房屋的装修亦由李生春受益，李生春依该合同取得的购房款107427元应返还赵小明，并承担相应的装修费40013.35元。对因合同无效造成的房屋差价损失110889元，双方应共同承担。案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、被告李生春返还原告赵小明购房款107427元；

法院生效判决已认定涉案房屋买卖合同无效，且该合同实际发生于李生春与赵小明之间。基于合同的相对性，赵小明将李伟学列为被告，并要求李伟学与李生春承担连带责任的主张有违本案事实，也不符合《中华人民共和国民法通则》关于被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任的规定，对其主张，不予支持。因涉案房屋是城中村改造房，是在拆除原宅基地上旧宅而换得的房屋，应当以小产权房认定；李生春虽是2010年9月提起诉讼，但该案判决于2012年10月生效后，赵小明才负有返还房屋的义务。因此，对该房屋价格应以2012年10月的小产权房价格进行评估鉴定。涉案房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效，对此，双方均有过错，由此造成的损

李生春诉赵小明、原审被告李伟学房屋买卖合同纠纷二审民事判决书（2014）金中民一终字第56号上诉人（原审被告）李生春，女，汉族，生于1938年3月8日。委托代理人王兆荣，甘肃经纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵小明，男，汉族，生于1983年4月15日。原审被告李伟学，男，汉族，生1962年7月4日。上诉人李生春因与被上诉人赵小明、原审被告李伟学房屋买卖合同纠纷一案，不服金昌市金川区人民法院（……