房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂03民终381号

房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。周全海以个人名义在房屋尚未建设时就与乐有新签订的商品房买卖合同无效，而合同无效的过错主要在周全海，因此，周全海应退还陈梅、乐治明购房款，并从收到购房款之日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础的逾期罚息利率标准赔偿陈梅、乐治明交付购房款的利息损失。陈梅、乐治明要求周全海、庸兴房地产公司承担退还购房款及赔偿损失，因无证据证明庸兴房地产公司在本案中应承担相应的民事责任，该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、周全海与乐有新签订的商品房买卖合同无效，周全海在本判决生效后5日内返还陈梅、乐治明购房款150000元，并赔偿陈梅、乐治明从交付购房款之日至返还购房款之日按中国人民银行

房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。周全海以个人名义在房屋尚未建设时就与乐有新签订的商品房买卖合同无效，而合同无效的过错主要在周全海，因此，周全海应退还陈梅、乐治明购房款，并从收到购房款之日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础的逾期罚息利率标准赔偿陈梅、乐治明交付购房款的利息损失。陈梅、乐治明要求周全海、庸兴房地产公司承担退还购房款及赔偿损失，因无证据证明庸兴房地产公司在本案中应承担相应的民事责任，

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终381号上诉人（原审被告）周全海，个体工商户，公民。被上诉人（原审原告）陈梅，农民。被上诉人（原审原告）乐治明，农民。××去世。原审被告竹山县庸兴房地产开发公司。住所地：竹山县宝丰镇施洋路**号。法定代表人方可，系该公司董事长。委托代理人孙赵龙，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人周全海因与被上诉人陈梅、乐治明，以及原审……