房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终4903号

第三中学与立明学校于2010年5月28日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思之表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行各自权利义务。（一）关于第三中学是否应当退还租金及承担利息的问题。第三中学作为出租人应按约向立明学校提供教室、宿舍及田径场、篮球场等公共活动场地及教学辅助用房便于立明学校教学。在2010年-2011年度的合同履行过程中，立明学校向第三中学交纳了年度租金23万元，但因第三中学校区内“校安工程”改造之需要，立明学校迁让出承租的房屋并自行搭建板房用于食宿，第三中学仅提供5间左右的教室给立明学校，第三中学未能按约履行合同约定的义务，应承担退还部分租金的民事责任。对于返还的金额，双方在协议中对“校安工程”改造期间租金的处理并未作明确约定，鉴于立明学校在合同中承诺“遇校安工程改造需要，自行解决教学及相关场所”，且第三中学已为立明学校提供了5间左右的教室，并提供两处场地由立明学校自行搭建活动板房来解决学生食宿问题，加之搭建活动板房的部分费用已通过转售的方式得到补偿，一审法院依法酌情认定第三中学应当退还金额为9万元。关于第三中学辩称立明学校主张权利已过诉

第三中学与立明学校于2010年5月28日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思之表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行各自权利义务。（一）关于第三中学是否应当退还租金及承担利息的问题。第三中学作为出租人应按约向立明学校提供教室、宿舍及田径场、篮球场等公共活动场地及教学辅助用房便于立明学校教学。在2010年-2011年度的合同履行过程中，立明学校向第三中学交纳了年度租金23万元，但因第三中学校区内“校安工程”改造之需要，立明学校迁让出承租的房屋并自行搭建板房用于食宿，第三中学仅提供5间左右的教室给立明学校，第三中学未能按约履行合同约定的义务，应承担退还部分租金的民

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4903号上诉人（原审被告）：盐城市第三中学，住所地盐城市东仓路**号。法定代表人：周广雄，该学校校长。委托诉讼代理人：陈石飞，江苏苏辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盐城市立明服装学校，住所地盐城市文港北路133号。法定代表人：王立明，该学校校长。委托诉讼代理人：王立涛，男，该学校教务处主任。上诉人盐城市第三中学（以下简称第三……