物业服务合同纠纷 （2015）洛民终字第1670号

“《洛阳龙柏大厦物业管理服务合同》系申耀辉与龙秀物业签订的，但是实际使用该场地的系吴聪敏所经营的菩缇雅风情名媛生活美容美体会所，租赁合同也是吴聪敏与申耀辉共同所签。该合同到期后，吴聪敏并未书面向龙秀物业提出书面异议，龙秀物业也一直提供着物业服务，该合同事实上仍然延续履行”是完全错误的，理由如下：1、前期物业管理合同不具有延续性，一审认定事实错误。被上诉人对洛阳龙柏大厦进行物业管理的前提是洛阳龙柏大厦在交付前建设单位的临时聘请，被上诉人从事的是前期物业管理服务，前期物业管理是临时性的，前期物业管理服务合同到期后，物业公司是否有权进行物业管理以及其管理权限应依据洛阳龙柏大厦业主、业主大会的选聘，由业主、业主大会与物业公司签订物业管理服务合同，明确物业公司进行物业管理服务的权利和义务，原审法院在未查明洛阳龙柏大厦业主、业主大会是否聘请被上诉人进行物业管理的情况下，主观认定申耀辉与被上诉人签订《洛阳龙柏大厦物业管理服务合同》事实上仍在延续履行是错误的，是没有法律依据的。2、前期物业管理合同事实上不具有延续性。2007年5月申耀辉与被上诉人签订了《洛阳龙柏大厦物业管理服务合同》，期限只有一年，合

“《洛阳龙柏大厦物业管理服务合同》系申耀辉与龙秀物业签订的，但是实际使用该场地的系吴聪敏所经营的菩缇雅风情名媛生活美容美体会所，租赁合同也是吴聪敏与申耀辉共同所签。该合同到期后，吴聪敏并未书面向龙秀物业提出书面异议，龙秀物业也一直提供着物业服务，该合同事实上仍然延续履行”是完全错误的，理由如下：1、前期物业管理合同不具有延续性，一审认定事实错误。被上诉人对洛阳龙柏大厦进行物业管理的前提是洛阳龙柏大厦在交付前建设单位的临时聘请，被上诉人从事的是前期物业管理服务，前期物业管理是临时性的，前期物业管理服务合同到期后，物业公司是否有权进行物业管理以及其管理权限应依据洛阳龙柏大厦业主、业主大会的选聘，由

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第1670号上诉人（原审被告）：吴聪敏，女，汉族。委托代理人：段耀峰，河南耀骅律师事务所律师。特别授权。委托代理人：谢飞飞，河南耀骅律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审原告）：洛阳龙秀物业管理有限公司。法定代表人：白志峰，经理。委托代理人：郭灵敏，系该公司员工。特别授权。委托代理人：孙海民，洛阳市涧西南昌路法律服务所法律工作者。一般……