房屋租赁合同纠纷 （2019）甘11民终1554号

原告天庆公司与被告李环之间的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，双方当事人均应依合同约定履行自己的义务。本案中，被告租赁的商铺在市场启动后，因经营不景气，存在亏损，造成租费交纳困难，对此，原告应当本着公平的原则，照顾客户的利益，帮助化解风险，而不能只考虑自己的利益，规避自己的风险。原告于2018年12月22日作出解除通知书并进行了送达，被告也已经于2018年12月31日撤场，于2019年1月2日交付原告商铺钥匙，故《房屋租赁合同》已经于2018年底实际解除，本院对此予以确认。至2018年底，被告实际欠原告基本是一个季度的租赁费用38074.5元，双方在2019年1月2日已经以押金38000元抵偿了租金，故原告将租金算至于2019年4月8日收房之日不妥。被告在每一个季度到期后即支付租金，违约情节较轻，可不承担违约金，对原告要求支付租金及承担违约金的请求本院不予支持。因反诉原告存在没有按期交纳租金的违约行为，故解除合同系由其自己的行为造成，其要求反诉被告承担装修损失没有事实和法律依据；其称反诉被告给其减免一年的租金，但未提供证据证明。对押金因已经抵偿所欠租金，故对其要求反诉被告退还押金的请求

原告天庆公司与被告李环之间的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，双方当事人均应依合同约定履行自己的义务。本案中，被告租赁的商铺在市场启动后，因经营不景气，存在亏损，造成租费交纳困难，对此，原告应当本着公平的原则，照顾客户的利益，帮助化解风险，而不能只考虑自己的利益，规避自己的风险。原告于2018年12月22日作出解除通知书并进行了送达，被告也已经于2018年12月31日撤场，于2019年1月2日交付原告商铺钥匙，故《房屋租赁合同》已经于2018年底实际解除，本院对此予以确认。至2018年底，被告实际欠原告基本是一个季度的租赁费用38074.5元，双方在2019年1月2日已经以押金38000元抵偿

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘11民终1554号上诉人（原审原告、反诉被告）：甘肃天庆房地产集团有限公司定西分公司，住所地定西市安定区天庆国际大酒店2号楼4楼。负责人：韩泽华，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈锦文，甘肃东方人律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李环，男，1970年12月27日生，汉族，定西市安定区人，个体业主，租住于安定区。上诉人甘肃天庆房地产……