房屋买卖合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01567号

虽然谭长安于1999年10月1日与冯国平签订《房屋出售协议书》约定本案讼争门面以800元/平方米之价出售与谭长安，但该讼争门面系谭春梅委托谭长安代为其购买，依法生效的（2004）丰民初字第787号民事判决书已确认了该事实。故谭长安以冯国平在与其签订《房屋出售协议书》后，又将讼争门面协助过户给谭春梅为由认为冯国平的行为违约与本院查明的事实不符，其主张冯国平支付违约金的请求，依法不予支持；对于谭长安请求确认谭春梅与冯国荣于2001年6月1日签订的《房地产买卖合同》的事实真实有效的问题。一审法院认为，该《房地产买卖合同》所载明的房屋坐落位置不明确，即便该《房地产买卖合同》约定的房屋系本案讼争门面，由于冯国荣对该讼争门面并不享有实质意义的处置权，另该《房地产买卖合同》中“冯国荣”前后签名明显不一致，由于讼争门面土地使用权登记在冯国荣名下，故根据丰都县涉及移民房屋办理房屋产权过户登记的特殊性，认定该格式《房地产买卖合同》也仅为办理讼争门面产权过户形式所需，且谭长安亦不是签订该《房地产买卖合同》的当事人，该合同是否真实有效，应由签订该合同的当事人即谭春梅或者冯国荣提出该确认请求，谭长安无权请求人民

虽然谭长安于1999年10月1日与冯国平签订《房屋出售协议书》约定本案讼争门面以800元/平方米之价出售与谭长安，但该讼争门面系谭春梅委托谭长安代为其购买，依法生效的（2004）丰民初字第787号民事判决书已确认了该事实。故谭长安以冯国平在与其签订《房屋出售协议书》后，又将讼争门面协助过户给谭春梅为由认为冯国平的行为违约与本院查明的事实不符，其主张冯国平支付违约金的请求，依法不予支持；对于谭长安请求确认谭春梅与冯国荣于2001年6月1日签订的《房地产买卖合同》的事实真实有效的问题。一审法院认为，该《房地产买卖合同》所载明的房屋坐落位置不明确，即便该《房地产买卖合同》约定的房屋系本案讼争门面，由

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01567号上诉人（原审原告）谭长安，男，1966年2月6日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被上诉人（原审被告）谭春梅，女，1975年1月28日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被上诉人（原审被告）冯国荣，男，1954年12月9日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被上诉人（原审被告）冯国平，男，1954年10月9日出生，汉族，居……