房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终3941号

维多利亚摄影中心的经营者杨红玲与武卫芳签订的影楼租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认。对于该份合同，双方均应严格履行。合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据涉案合同之约定，若维多利亚摄影中心未按约支付租金，每逾期一天按应付未付租金的3‰向武卫芳支付违约金，逾期超过30天视为维多利亚摄影中心违约，武卫芳有权作废合同并对影楼另行租赁处理。本案中，虽然维多利亚摄影中心未依约向武卫芳交纳租金已构成违约，但武卫芳依约享有的合同解除权条件在2015年5月15日时尚未成就，故双方于2015年5月15日达成的影楼租赁搬出协议的效力应为双方协商一致解除合同，而非武卫芳所主张的其单方行使解除权之行为。对于维多利亚摄影中心第一项诉讼请求，因维多利亚摄影中心与武卫芳已于2015年5月15日协商解除合同，武卫芳应将剩余租金退还维多利亚摄影中心。根据涉案合同约定，涉案影楼2015年的租金为160万元，即每日租金应为l60万元÷360天=4444.44元／天。维多利亚摄影中心于2015年3月1日支付租金40万元，按44

维多利亚摄影中心的经营者杨红玲与武卫芳签订的影楼租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认。对于该份合同，双方均应严格履行。合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据涉案合同之约定，若维多利亚摄影中心未按约支付租金，每逾期一天按应付未付租金的3‰向武卫芳支付违约金，逾期超过30天视为维多利亚摄影中心违约，武卫芳有权作废合同并对影楼另行租赁处理。本案中，虽然维多利亚摄影中心未依约向武卫芳交纳租金已构成违约，但武卫芳依约享有的合同解除权条件在2015年5月15日时尚未成就，故双方于2015年5月15日达成的影楼

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3941号上诉人（原审被告、反诉原告）：武卫芳，女，1962年9月12日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙凯蒂（系上诉人武卫芳之女），女，1986年10月16日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：段凌春，山东平正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：济南历下维多利亚婚纱摄影中心，住所地济南市。经营者：杨红玲，负责人……