金融借款合同纠纷 （2021）苏12执复36号

首先，《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本案中，案涉泰州市海陵区吴州北路256号第3幢房地产于2018年3月2日设定抵押，而宝舟加工厂提交的租赁合同显示租赁合同签订时间为2019年5月21日。宝舟加工厂与被执行人中恒公司间的租赁合同在合法有效的前提下，案涉房产的租赁关系系在抵押设立之后，对照上述规定，显然不能对抗设立在先的抵押权。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。案涉房产首封时间为2018年3月9日，亦在宝舟加工厂主张的租赁关系成立之前，对照此规定，宝舟加工厂的主张不能得到支持。 据此，该院于2021年1月20日作出（2021）苏1202执异3号执行裁定：驳回宝舟加工厂的异议请求。 宝舟加工厂不服上述执行裁定，持原异议理由向本院申请复议要求撤销该执行裁定，中止对案涉房屋的查封、拍卖。 本院认为，根据《中华人民共和国

首先，《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本案中，案涉泰州市海陵区吴州北路256号第3幢房地产于2018年3月2日设定抵押，而宝舟加工厂提交的租赁合同显示租赁合同签订时间为2019年5月21日。宝舟加工厂与被执行人中恒公司间的租赁合同在合法有效的前提下，案涉房产的租赁关系系在抵押设立之后，对照上述规定，显然不能对抗设立在先的抵押权。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合

江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)苏12执复36号 复议申请人（案外人）：泰州市海陵区宝舟机械加工厂，住所地泰州市海陵区吴州北路****内北侧2间。 法定代表人：刘鸭平，厂长。 申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，住，住所地南京市洪武路**/div> 负责人：赵传标，该公司负责人。 被执行人：泰州市中恒电炉设备有限公司，住所，住所地泰州市海陵区吴洲北路**……