房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1588号

悦旺公司与王何芳于2017年9月6日签订的《悦旺建材城租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规中的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应遵照履行。对王何芳认为合同无效的抗辩，一审法院不予采纳。现王何芳对悦旺公司主张的2019年7月1日开始未交租的事实不持异议，一审法院对此予以确认。后王何芳在庭询中陈述又交了一个月的租，悦旺公司又恢复了用电，该陈述与悦旺公司提交的微信记录能够相互印证，故一审法院确认王何芳应于2019年8月开始欠租。双方在一审庭审中亦确认涉案合同已解除，一审法院对此亦予以确认。关于悦旺公司主张要求王何芳支付自2019年7月至2020年8月的租金等费用能否支持的问题，一审法院综合分析如下：一、关于王何芳抗辩的停电及退场问题。根据悦旺公司提交的微信记录及双方在一审庭审中的陈述，涉案商铺于2019年7月20日停电，王何芳交了一个月租金后于2019年8月8日恢复用电，之后并未有证据证明是否有再停电。再结合双方合同约定及一审法院现场勘验的情况，涉案商铺应是被采取了第二次的停电措施，但具体时间无法确定。但因王何芳欠租后一直未交租，按照悦旺公司一贯采用停电的方式进行

悦旺公司与王何芳于2017年9月6日签订的《悦旺建材城租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规中的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应遵照履行。对王何芳认为合同无效的抗辩，一审法院不予采纳。现王何芳对悦旺公司主张的2019年7月1日开始未交租的事实不持异议，一审法院对此予以确认。后王何芳在庭询中陈述又交了一个月的租，悦旺公司又恢复了用电，该陈述与悦旺公司提交的微信记录能够相互印证，故一审法院确认王何芳应于2019年8月开始欠租。双方在一审庭审中亦确认涉案合同已解除，一审法院对此亦予以确认。关于悦旺公司主张要求王何芳支付自2019年7月至2020年8月的租金等费用能否支持的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1588号上诉人（原审被告）：王何芳，女，1981年4月3日出生，汉族，身份证登记住址广东省遂溪县。被上诉人（原审原告）：广州市悦旺物业管理有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇白江村沙下（土名）。法定代表人：陈剑豪，该公司经理。委托诉讼代理人：李伟航，广东维申律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟嘉茵，广东维申律师事务所实习律师。上诉……