房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终5370号

本案各方争议的房产即万通国际大厦写字楼位于郑州市郑东新区农业南××、××北，该建筑所涉土地用地性质为城镇住宅（经济适用房），土地至今未进行备案登记，未取得国有土地使用证，地上，地上建筑即万通国际大厦写字楼未取得建设工程规划许可证对未办理行政审批及备案登记手续，不具备必要权属证书的涉案房屋主张民事权利，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应当依法驳回原告起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告（当事人名称详见附表1）的起诉。本院认为：被上诉人并未对涉案房产取得商品房预售许可证明，土地尚未进行备案登记，因此，原购房合同尚不具备履行条件，故上诉人的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下:驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　朱　凯审判员　蒋德军审判员　石卫华二〇一九年二月二十六日书记员　张　昊

本案各方争议的房产即万通国际大厦写字楼位于郑州市郑东新区农业南××、××北，该建筑所涉土地用地性质为城镇住宅（经济适用房），土地至今未进行备案登记，未取得国有土地使用证，地上，地上建筑即万通国际大厦写字楼未取得建设工程规划许可证对未办理行政审批及备案登记手续，不具备必要权属证书的涉案房屋主张民事权利，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应当依法驳回原告起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告（当事人名称详见附表1）的起诉。本院认为：被上诉人并未对涉案房产取得商品房预售许可证明，土地尚未进行备案登记，因此，原购房

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫01民终5370号上诉人（原审原告）：田爱芬，女，汉族，1963年9月18日生，住河南省义马市。委托诉讼代理人：武英群、郭媛媛，河南高端律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南六顺置业有限公司，住所地郑州市玉凤路沈庄新城社区**楼**。法定代表人：赵云飞，总经理。委托诉讼代理人：杨晓玮，河南永兴律师事务所律师。上诉人田爱芬因与被上诉人河南六……