土地租赁合同纠纷 （2015）宜中民四终字第93号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，明安公司与茂隆兴公司签订的《土地租赁合同》及该合同项下的两份《补充协议》，均系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。茂隆兴公司与星宜公司在2013年11月6日联合发函告知土地租赁合同的实际履行者变更为星宜公司，明安公司在收到函告后未作出相反的意思表示，视为同意茂隆兴公司将与其签订的《土地租赁合同》权利义务全部转让给星宜公司，故星宜公司是本案适格被告。明安公司通过拍卖取得被租赁土地使用权，其有权依法处分其享有的土地使用权，星宜公司实际占有、收益了明安公司出租的土地使用权，应当按照《土地租赁合同》约定的月租金，以实际勘测的租赁面积为准支付租赁费。双方《土地租赁合同》约定，合同生效后给予承租人10个月的免租期，即租金应从2013年1月6日开始计算，租金每满两年递增3%，双方未对该递增起算日明确约定，根据合同约定的租赁期限条款“租赁期限为15年，从2012年3月6日至2027年3月5日（具体自免租期满之日起计算）”推算，应自免租期满后两年即2015年1月6日起递增租金。本院对明安公司要求星宜公司支付租赁费的诉讼请求予以支持，2

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，明安公司与茂隆兴公司签订的《土地租赁合同》及该合同项下的两份《补充协议》，均系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。茂隆兴公司与星宜公司在2013年11月6日联合发函告知土地租赁合同的实际履行者变更为星宜公司，明安公司在收到函告后未作出相反的意思表示，视为同意茂隆兴公司将与其签订的《土地租赁合同》权利义务全部转让给星宜公司，故星宜公司是本案适格被告。明安公司通过拍卖取得被租赁土地使用权，其有权依法处分其享有的土地使用权，星宜公司实际占有、收益了明安公司出租的土地使用权，应当按照《土地租赁合同》约定的月租金，以实际勘测的租赁面积

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜中民四终字第93号上诉人（原审被告）：宜春市星宜汽车销售服务有限公司，住所地江西省宜春市宜春经济开发区。法定代表人：吴俊，该公司董事长。委托代理人：李霞，该公司行政经理。委托代理人：袁秉龙，广东金地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西明安汽车配套服务园有限公司，住所地江西省宜春市宜春经济开发区。法定代表人：邓保国，该公司董事长。委托代理……