案外人执行异议之诉 （2017）吉02民初121号

本案的争议焦点为诚信门窗加工部对大来明珠A区8号楼1单元601号房屋，是否享有排除强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，尽管诚信门窗加工部承建了大来公司开发的涉案小区的塑钢窗工程，但是，其并未提供相应的工程结算证明材料，证明其与大来公司之间结算工程款的依据和数额，故仅以房屋抵顶工程款协议书，本院无法认定其在本院查封前已达成真实、合法的抵债事实。另，诚信门窗加工部并未提交证据证明其在本院查封前已合法占有涉案房屋，故应由其承担举证不能的法律责任。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第

本案的争议焦点为诚信门窗加工部对大来明珠A区8号楼1单元601号房屋，是否享有排除强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，尽管诚信门窗加工部承建了大来公司开发的涉案小区的塑钢窗工程，但是，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民初121号原告：九台区波泥河诚信铝塑门窗加工部，住所地吉林省长春市九台区。经营者：程维双，男，1982年12月20日出生，住吉林省九台市。委托诉讼代理人：才晓文，吉林才晓文律师事务所律师。被告：周丽华，女，1971年9月22日出生，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：郑化民，吉林乾华律师事务所律师。第三人：吉林省大来房地产开发有限公司……