房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终3435号

郭跃光和乾卓公司均认为对方构成违约并据此要求对方承担违约责任，本案的争议焦点即在于究竟是郭跃光还是乾卓公司构成违约？郭跃光表示乾卓公司在其承租系争房屋前即乾卓公司招租招商时就已作出一系列承诺，包括店面前的马路会于2017年底前建好通车，整个商务广场的项目招租会基本完成，影院、超市等生活娱乐项目均会开业，营商环境没有问题等，但至今上述承诺均未兑现，另由于乾卓公司原因致使系争房屋产证迟迟未办，导致郭跃光经营所需营业执照迟迟无法办理，且乾卓公司于2018年底擅自停水停电，致使郭跃光无法正常经营。郭跃光认为，由于乾卓公司上述严重违约行为，致使郭跃光租赁系争房屋用于干洗店的经营目的无法实现，乾卓公司依法应承担相应违约责任。对此法院认为，乾卓公司与郭跃光所签租赁合同中未见乾卓公司作出上述承诺的相关内容，证人裴某某未到庭作证，其证词无法采信，证人杨某某与乾卓公司之间发生过诉讼并已败诉，双方之间存在利害关系，故杨某某虽到庭作证但相关证词法院亦无法采信。至于郭跃光与李霆之间的谈话录音虽然真实性可以确认，但该录音不能证明郭跃光的证明目的，与本案不存在关联性，法院也不予采信。综上，郭跃光提供的证人证词和谈话

郭跃光和乾卓公司均认为对方构成违约并据此要求对方承担违约责任，本案的争议焦点即在于究竟是郭跃光还是乾卓公司构成违约？郭跃光表示乾卓公司在其承租系争房屋前即乾卓公司招租招商时就已作出一系列承诺，包括店面前的马路会于2017年底前建好通车，整个商务广场的项目招租会基本完成，影院、超市等生活娱乐项目均会开业，营商环境没有问题等，但至今上述承诺均未兑现，另由于乾卓公司原因致使系争房屋产证迟迟未办，导致郭跃光经营所需营业执照迟迟无法办理，且乾卓公司于2018年底擅自停水停电，致使郭跃光无法正常经营。郭跃光认为，由于乾卓公司上述严重违约行为，致使郭跃光租赁系争房屋用于干洗店的经营目的无法实现，乾卓公司依法

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3435号上诉人(原审原告、反诉被告)：郭跃光，男，1965年5月2日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：韩迎春，上海方洛律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋博，上海方洛律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海乾卓企业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈文，执行董事。委托诉讼代理人：樊平，上海律宏律师事务所律师。……