商品房预售合同纠纷 （2018）辽01民终299号
裁判要旨
上诉人要求鉴定房屋差价损失无法律依据是错误的，且严重程序违法，上诉人申请评估的房屋价格与主张的可得利益损失息息相关，应该准许。二、一审判决属事实不清、适用法律错误，上诉人在几年前就购买了涉案的商品房，如只是返还购房款，不足以弥补上诉人的损失。三、上诉人不仅依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，还依据《2015年度全国民事审判工作会议纪要》第39条及《最高人民法院针对山东省高级人民法院就处置济南彩石山庄房屋买卖合同纠纷案请示的答复》，上诉人在房屋未建成等情况下的购房款返还请求权也应该优先于承包人的工程价款、抵押权人的抵押权及其他债权。四、一审法院支持了上诉人对于违约金的诉讼请求，但认定该违约金的起算时间有误。此外，一审判决遗漏一位上诉人的委托诉讼代理人。城置公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。孙苗向一审法院起诉请求：1.判令解除孙苗、城置公司签订的《黄河府商品房认购书》及《补充协议》；2.判令城置公司返还已付购房款200,672元及银行利息（自2014年1月12日起，以人民币200,672元计息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）
摘要
上诉人孙苗与被上诉人辽宁城置地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终299号上诉人（原审原告）：孙苗，女，1986年3月7日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：张洪昌，北京市中唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁城置地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路60-10号1门。法定代表人：王岩，该公司经理。委托诉讼代理人：艾月，辽宁同兴律师事务所律师。上诉人孙苗因与被上诉人辽宁……