物业服务合同纠纷 （2019）川13民终4759号

根据一品天下公司提供的营业执照和物业服务企业资质证书可知，一品天下公司自2016年5月3日起即可营业，自2016年5月起即具有从事物业服务的资质，故其与香榭春天小区业主委员会于2016年5月28日签订《香榭春天小区服务合同》时是可以营业并具有物业服务企业资质的，该合同合法有效。香榭春天小区部分业主认为一品天下公司是先签订合同、后成立公司，其与香榭春天小区业主委员会签订的物业服务合同无法律效力的主张没有事实和法律依据，不予采纳。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，该合同对香榭春天小区全体业主具有法律约束力。一品天下公司自合同签订后即对香榭春天小区进行了物业管理和服务，严小芳作为该小区的业主，已享受一品天下公司提供的管理和服务，应当按照合同约定按时向一品天下公司交纳物业管理服务费和垃圾处置费。从审理的涉及香榭春天小区系列物业服务合同纠纷案件中其他业主所提供的证据来看，一品天下公司对该小区的物管服务确实存在一些

根据一品天下公司提供的营业执照和物业服务企业资质证书可知，一品天下公司自2016年5月3日起即可营业，自2016年5月起即具有从事物业服务的资质，故其与香榭春天小区业主委员会于2016年5月28日签订《香榭春天小区服务合同》时是可以营业并具有物业服务企业资质的，该合同合法有效。香榭春天小区部分业主认为一品天下公司是先签订合同、后成立公司，其与香榭春天小区业主委员会签订的物业服务合同无法律效力的主张没有事实和法律依据，不予采纳。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4759号 上诉人（原审被告）：严小芳，女，汉族，生于1977年12月30日，住四川省南充市顺庆区。 被上诉人（原审原告）：南充一品天下物业服务有限公司，住所地四川省南充市顺庆区丝绸路185号3幢1、2层13号。 法定代表人：侯静，执行董事。 委托诉讼代理人：张宗强，四川智典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王玲，四川智典律师事务……