物权确认纠纷 （2015）西中民一终字第00341号

马某原系本市莲湖区南火巷55号院内2间平房的所有权人，以本人名义与住建局签订《拆迁安置协议书》后获得安置用房即涉诉房屋的相应权利。2009年，马某与马有山签订《赠与书》、书写《声明》，将涉诉房屋赠与马有山，马有山亦支付了房款，且将涉诉房屋的所有权于2009年12月5日过户到自己的名下。故马某是以名为赠与、实为买卖的方式将涉诉房屋的所有权给予马有山。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”2012年11月10日马有山与孙耿彪签订了房屋买卖合同及2012年11月28日签订了房地产买卖契约，马有山将涉诉房屋卖给孙耿彪，孙耿彪于2012年12月17日也办理了产权证，2013年7月18日马某还在《房屋维修资金转让协议》上签名，故孙耿彪已合法取得了涉诉房屋的所有权。现马某诉请确认涉诉房屋归其所有，并要求马有山、孙耿彪共同返还涉诉房屋的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。据此，马某的上诉请求不能成立；原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原

马某原系本市莲湖区南火巷55号院内2间平房的所有权人，以本人名义与住建局签订《拆迁安置协议书》后获得安置用房即涉诉房屋的相应权利。2009年，马某与马有山签订《赠与书》、书写《声明》，将涉诉房屋赠与马有山，马有山亦支付了房款，且将涉诉房屋的所有权于2009年12月5日过户到自己的名下。故马某是以名为赠与、实为买卖的方式将涉诉房屋的所有权给予马有山。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”2012年11月10日马有山与孙耿彪签订了房屋买卖合同及2012年11月28日签订了房地产买卖契约，马有山将涉诉房屋卖给孙耿彪，孙耿彪于

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00341号上诉人（原审原告）马永良，无业。委托代理人袁继平，陕西康铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马有山，金牛股份有限公司锅炉安装公司职工。被上诉人（原审被告）孙耿彪，个体工商户。原审第三人西安市莲湖区建设和住房保障局，住所地西安市莲湖区西门龙渠湾甲字31号。法定代表人李松林，该局局长。委托代理人肖军，陕西百望律师事务所律师。上……